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欧博会员开户(www.aLLbet8.vip):开盘价与租金都更高 郊区综合发展项目比一般私宅更吃香

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开盘价与租金都更高 郊区综合发展项目比一般私宅更吃香

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-08-29 05:00 李蕙心 |作者

例如位于榜鹅的水之都(Watertown),在今年首六个月的二卧房单位租金中位数是3100元,比区内其他公寓高出10.7%。

租金差异在核心中央区(CCR)的综合项目更为显著。风华南岸府(South Beach Residences)的二卧房单位租金中位数是8500元,比区内其他私宅高出123.7%。

在2015年推出的North Park Residences也有类似情况,公寓的开盘平均尺价为1365元,比区内其他新私宅高出27%。

美国联邦储备局主席鲍威尔日前表明会继续加息以抑制通货膨胀,这意味着房贷利率可能会再上升,对本地整体私宅市场来说不是件好事。

戴玉祥产业研究部的最新报告也显示,未售的郊区私宅所剩无几,加上市场需求依旧强劲,大众私宅如曲水伦庭和位于勿洛的Sky Eden@Bedok,预计市场会反应热烈。

报告说,六个郊区综合项目私宅部分的开盘售价都高于区内的一般新私宅价格。以2021年推出的Pasir Ris 8为例,开盘平均价为每平方英尺1617元,比区内其他同时期推出的新私宅高出14.5%。

另一个可能在明年推出市场的综合项目是美世界附近的惹兰安娜武吉(Jalan Anak Bukit)项目。这个项目预计有700个私宅单位、150个服务公寓单位和2万1528平方英尺社区空间。

第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋则预测,今年全年会有9000个新私宅单位售出,但价格可能上涨10%。

她认为,这个项目的需求良好,因为这是伦多区内的第一个综合项目,同时也是区内多年来的首个主要私宅项目。“区内对私宅有积压需求,相信附近有许多组屋屋主希望提升到公寓。”

勿洛馨居(Bedok Residences)更受租户欢迎,租金中位数为3500元,比其他私宅高出20.7%。

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目前新加坡有19个综合项目,其中八个坐落在中央区以外。由于数量不多,使这类项目的公寓售价和租金上涨。

若以本地整体综合项目来看,竣工项目的公寓平均租金收益率大约是3.8%,个别项目甚至达到7.9%。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部发布的最新报告显示,买家在购买中央区以外(OCR)综合项目的私宅时愿意支付更高价钱,原因是这类项目大多直接与地铁站或巴士转换站衔接,交通便利。综合项目也设有零售商场、办公楼或酒店,住户上班购物都非常方便。

本地郊区综合发展项目的公寓获得投资者青睐,开盘价比区内一般私宅价格高,幅度可高达27%;租金也高出多达20%。

李蕙心 报道

中档私宅需求上涨
预示价格或创新高

戴玉祥产业的报告指出,房地产销售活动可能因此减少,今年全年的新私宅销量可能达到1万个单位,价格上涨约8%,略低于去年的10.6%涨幅。

“新加坡私宅销量预计会继续上涨,发展商放缓推出新私宅项目,为投资者营造了购房抗通胀的环境。中档私宅的需求上涨,预示着大众私宅和中档私宅价格可能创下新高。”

另外,一幅位于兀兰第2道的白色地段,已列入今年下半年政府售地计划的备售名单。地段可建造440个私宅单位和近84万平方英尺的商用空间。

hueyshin@sph.com.sg

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,综合项目的私宅供应不多,下一个即将开盘的综合项目是位于伦多中路(Lentor Central)的曲水伦庭(Lentor Modern)。

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