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telegram群发软件破解版(www.tel8.vip):六都社宅包租代管 北市价差最大

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政府大力推动社宅包租代管及租金补贴政策,住商机构依据实价登录统计,六都社宅包租代管与一般住宅租金大多有1成以上的差距,其中,台北市社宅包租代管较一般住宅低22.4%,六都价差最大,以台北市出租30坪住宅来说,社宅包租代管月租金比市价便宜了近万元。

统计显示,六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金,台北市两者每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,两者都是桃园市及台南市的2倍价。

桃园市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪约486元,台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元,桃园市租金单价六都最低,由于一般住宅价格不高,与社宅包租代管的租金差距也最小。

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大家房屋企研室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金总价通常设有上限,且不得高于市价8至9折,台北市房价、租金双高,包租代管设有总租金上限,台北市包租代管方案租金上限3万1,200元,较不吸引拥有高价位资产的房东参与,也拉开与相当坪数的一般住宅租金的差距。

郎美囡分析,台北市房价高、租屋需求大,相对租金也高,包租代管虽然平均租金破千元,但跟市价比平均约低了2成以上,而桃园市及台南市近几年房价虽有明显上涨,不过早期入手的中古屋多成本低,屋主转租的租金较为亲民。

且桃园、台南二都房市利多题材多,桃园有航空城、台南有科技园区,房价低于周边都会区,房市交易热度高,以买代租者不在少数,使住宅租金在各辖市中相对较低、社宅包租代管与一般出租住宅价差亦仅在1成左右。

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