三公大吃小如何调整心态（www.eth0808.vip）:楼语纵横/春江鸭入市 新盘销售转旺\世纪21．Q动力总经理 杨永健

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　　业界喜欢以「春江水暖鸭先知」来形容豪宅投资者早着先机，在楼市转旺前就已经趁低吸纳，博楼市反弹。这句的出处是「竹外桃花两三枝、春江水暖鸭先知。蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。」系宋代文人苏轼为画作《春江晚景》所题的诗文。站在2023年的春天，我们亦怀着春江水暖的期望，寄望三年疫情过去，本港经济可以即时反弹，两地恢复全面通关，整体零售行业可以尽早回归畅旺，海外以至内地旅客可以复常恢复频繁往来。当然对于楼市而言，可以有内地豪客重返楼市，让整体一、二手交投回升，不像去年一、二手交投同步淡静。

　　只要留意一下近期的统计数字就会发现，今年1月无论股市、楼市均有所回暖，迅速收复失地。新盘市场在去年11、12月间，整体单月销售只维持于200伙至250伙左右，以金额计每月新盘销售只有30亿元至40亿元。今年1月新盘销售约510伙，较去年12月的270伙增加89%，总销售额增至80.8亿元，按月升幅达1.2倍。

　　特别一提，上月大额成交急速上升，反映不少豪宅买家已「春江水暖鸭先知」，早一步入市买楼，上月共录得逾40宗以上，楼价达5000万元以上的成交，按月急增2.2倍，逾1亿元的大额豪宅成交亦接近10宗，相对于去年四季度加起来还要多，部分屋苑呎价亦屡创新高，启德沄璟呎价突破5万元，成区内新高，鸭脷洲凯玥呎价亦突破5万元，同样是区内呎价新高。

　　今年1月份股市、楼市同步畅旺，在财富效应的带动下，相信本港「有钱人」仍然疫市上升，再者大家亦需留意，实际上今年1月份仍然未有大型新盘展开推售，换言之上月新盘销售只集中于货尾盘，踏入兔年发展商已密锣紧鼓于短期内展开新盘推售，相信整体而言今年首季新盘势必畅旺，大额成交增幅或会更加惊人。